アウトレット・ハウジング

聞き手Y：山口

受け手Ｍ：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏 

Ｙ：日本は持ち家を手に入れるとなると、ほとんどの方が新築を選びます。

    そのうち国交省が調査した平成26年の建築着工棟数は、持家（申請者が自己の

    居住用で建てるもの。主に注文住宅）が285,270 戸、分譲一戸建て住宅（事業者が

    販売用に建てるもの。主に建売住宅）が237,428 戸で、半数以上の方が自分好みの

    家を建てているという訳です。では、その注文住宅を希望されている方が、

    どのように情報収集しているかというのを見てみると、

 

 

 

　　圧倒的に展示場へ行かれて

    いる方が多いようです。カナダでは、家購入まではどのように進めていきますか。

 

Ｍ：まず、話の初めからバックグラウンドが全くことなるようです。

　　CMHCにも「ホームバイヤー、ファーストバイヤーへの手引き」のホームページが

　　ありますが、注文住宅は全く登場しませんし、建売住宅も第二の選択肢で、

　　中古住宅市場がメインです。ですから、家の選び方ルールとして出てくるのも、

　　口コミとか、不動産業者とかになります。

 

　　ホームバイヤー、ファーストバイヤーへの手引き

 

 

Ｙ：そうですよね～、新築は少ないですよね！

 

Ｍ：新築住宅に関して、いくつかのカテゴリーがあって、
　　　①カスタムハウス：オリジナル注文住宅
　　②カスタムハウス：ホームビルダー社のプランを選び、それをカスタマイズして

　　　　建てる建売住宅
　　③スペックハウス：speculative Homeホームビルダーが家を建ててから、
 　　　 バイヤーを探す住宅（個別建売住宅で建設途中であれば、仕様変更の可能性もある）

　　④トラクトハウス：ホームビルダーが同じ図面を基にして1地区にまとめて建てた住宅

　　  　（土地造成後、大量にまとまって建てられる）

 

 

Ｙ：②は日本には無いかもしれませんね～。建設をお願いする建築会社のプランは

　　あるかもしれませんが、どの建築会社でも使えるデザインプランの参考書みたいな
　　ものですよね。

　　私たちも、これを参考にさせてもらっております。

　　こういうものがあるから、建築会社や時代によっても統一された住宅となるのでしょうね。

 

 

Ｍ：ＲＥＡＬＴＯＲＳＲの全国協会からのデータによると、2014年の中古住宅の

　　販売数が、4,940,000戸で、米国勢調査局によると、2014年新築住宅の販売数は、

　　437,000戸だったそうです。というわけで、ファーストホームバイヤーに関しては、

　　オーダーメイドはほとんどなく、レディメイドですね。また、ファッションになぞられえれば
　　『ヴィンテージリメイク』、流行からワンテンポずれるけど、気に入ればお買い得という
　　アウトレット タイプでしょうか。

 

Ｙ：注文住宅を購入する世帯数が、中古住宅を買う世帯数の10分の1しかいないのですね。

    こんなに差があるのですね～。ここで、国交省が出している注文住宅を取得した

　　理由のアンケート調査を見ていただけますか。また、その下は、中古住宅に

　　しなかった理由の調査結果です。

 

 

 

 

　　これが、注文住宅を選択した理由と中古住宅にしなかった理由になります。

　　『新築が気持ちいいから』という理由が1番多いですね。この選択理由は、

　　カナダの方には無いでしょうね～。どんな理由で、お家を選ばれるのでしょうか。

 

Ｍ：やはり、場所だと思います。ファーストバイヤーは勤労者ですから、働く場所と

　　住む場所が近いところを望むことから、街中の新しいコンドミニアムビルディングか

　　Resaleの家にするか。家の場合も戸建て住宅、プレックス、タウンハウス、

　　プレックスのコンドミニアムと種類があります。

　　交通やコミュニティの便を選ぶか、車で1～1.5時間の郊外（大体150㎞）の新築住宅を

　　買って朝晩の車の渋滞に耐えるか。その場合、日本のようにかなり郊外まで電車が

　　走っている環境ではなく車社会ですから、家族一人に1台は車が必要になります。

　　ですから、注文住宅はそういう生活をしなくても済む人たち、例えば

　　エンプティネスターや田舎の町で働く人、街中にマンションを買って週末は田舎の

　　自分の家で過ごせる人、になる訳です。
 

　　家を探す人はオンラインで情報を検索しますからHow toものがいっぱいあります。

　　また自分の家を建てられる人でも、必ず転売することを念頭に入れているので、

　　あまり自分流の趣味の家を作ってしまうと家の価値が下がると注意してます。

 

Ｙ：家を建てるというより、オンラインで家を探すという感覚なのですね！

 

Ｍ：ホームバイヤーが望む10ヶ条というのがありました。
　　ホームバイヤーが望む10ヶ条

　　最終的に、上記のサイトにあるような条件と、自分の条件の折り合いがついた物件を
　　選びます。それから、新築かリセールかという順番で選ぶのが多いと思います。
　　何より、家選びは、『ｌｏｃａｔｉｏｎ！ｌｏｃａｔｉｏｎ！ｌｏｃａｔｉｏｎ！』です。

Lighting plan

聞き手Y：山口

受け手Ｍ：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏 

 

Y： 先日、照明の新商品の展示会へ行って参りました。照明もハイテク化が進んでおり、

　　携帯で遠隔操作が出来るような時代が来ていることを知りました。

　　便利な時代ですよね～。ただこのハイテク化には、ただ便利であることや

　　節電ということだけではないようです。読書に合った配光配色。絵を美しく見せる

　　ための配光配色。映画を見るための配光配色。それぞれのシーンに合わせた、

　　ベストな明かりの状態を選ぶことが出来るような機能も付いているようです。

　　それだけ、明かりの演出は重要だという事ですね。

 

M：そうですね。こちらでも、最近はタッチパネルひとつで家中の灯りの具合を調節

　　できる機器が売れているようです。

 

Y：それにしても、日本とカナダでは部屋の明るさが違いますよね。カナダの方たちは

　　照明計画を考えるとき、どういう事に重点を置いてみえますか。

 

M：日本は全体照明が主役で、デスク用の灯りを部分的に補足していく感覚で照明計画

　　をすると思いますが、カナダでは一つの照明ですべてをまかなうのではなく、

　　『Task light（日本でいうデスク用照明）＋Accent light（アクセント照明）』が

　　照明の主役で、Ambient light（全体照明）が足らない明るさを補足するという感覚

　　で照明計画をする点に違いがあると思います。

 

Y：確かに、海外のお部屋の照明は、全体的には暗い印象ですが、ベッドの両脇に置く

　　照明なんて素敵ですよね～しかも、ベッドで本を読むための明るさもしっかり確保

　　できるので、何日か泊まると、この明るさが心地よくすら感じます。

 

 

 

M：どうしてこのような『あかり』に対する感覚が違うかを考えると、家の建て方が

　　違うからではないでしょうか。日中天気のいい日に戸外から室内に入ってもさほど

　　差のない明るさが得られる日本家屋と、ドアを閉めるとかなりの日光が遮断される

　　石造りのこちらの家を比べると、『木や紙の文化のあかり』と『石の文化のあかり』

　　に対して異なった感覚を養ってきたと思います。

 

Y：日本には、障子があって戸を閉めていてもあかりを確保出来るので、部屋全体が

　　明るいということに慣れてきたという事でしょうか。

 

M：そうですね。例えば、Ambient lightは部屋でなされるアクティヴィティが必要と

　　される明かりの量の3分の1をまかなうようになっていて、こちらでは、これが

　　不自由を感じない明るさだそうです。それ以上の明るさを必要とする場所には

　　　Task lightで補うので、部屋の中で明かりのニュアンスにバリエーションが

　　生まれますね。

 

Y：だから、カナダを訪れたときに部屋が暗く思えたのですね。

 

M：ただ、こちらでも照明の進化によって、生活空間は飛躍的に明るくなり、

　　照明デザインも選択肢が増えたとあります。ある記事によると、全体の30％の

　　明るさのAmbient lightを心地よく感じる世代と異なる新しいニーズがあると

　　ありました。若い世代の家では、蛍光灯やＬＥＤが多いという記事も目にします。

 

Y：それは意外ですね～

 

M：全体的な明るさを心地よいと思う日本人的明かりへの志向も見られるようになって

　　来たようですよ。

 

Y：そうなのですね！だから、日本でもカナダでもどの世代でも共通して使える、明かり

　　を自分好みに調整できる照明器具が誕生したのでしょうね。

　

　PHILIPS hue ←←←明かり革命

 

 

Bare wall 壁の装飾について

聞き手Y：山口

受け手Ｍ：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏 

Y：日本では、お雛祭りや子供の日にお人形を飾ります。カナダでもイースター、ハロウィン、クリスマス以外で、地域に関係なく共通して、行事の時だけ何かを飾るという習慣はありますか？

 

M：カレンダーを見てざっと数えると42日くらい何かの日がありますが、飾り物をするイベントはイースター、ハロウィン、クリスマスくらいですね。日本のような生活の中の季節のけじめみたいな風習はなく、おおよそ宗教関係のイベントがほとんどです。それでも宗教離れが言われる昨今、クリスマスとイースターとサンクスギビングは親元に顔を出す３大ホリデーとして生活の中にしっかり根付いています。

　

Y：日本よりも色んな人種の方が住んでみえるからですね～。

 

M：イベントではありませんが、お家の中の飾り方で、日本のお家は壁に直接飾るというより、壁面近くに色々置物がありますよね。こちらでは、小物や写真を棚の上に飾り、壁面を直接飾ることが多いと思います。Bare floor は、もうトレンドになったけれどBare wallはまだ抵抗あるみたいです。

 

Y：Bare floor？？Bare wall？？馴染みのない言葉ですね。

 

M: Bare floor は絨毯もない裸の床面、 Bare wallは飾りのない裸の壁面のことです。
　　昔はBarefloorは、絨毯も買えないことの代名詞みたいだったのですが、今はフローリングの
　　床がオシャレな生活というトレンドです。それでもまだBare wallは、味気なく殺風景と思われる
　　でしょうね。

　　Bare floorの施工例

　　

 Barewall 施工例

Y：素敵なお家ばかりですね～絵を飾るだけでなく、モールディングや造り付け収納、ペイント、壁紙など・・・きりがないくらい色んなパターンがありますね。

 

M：伝統的室内の壁仕上げはウッドパネリング、フラスコそしてタペストリ　ーでした。19世紀に入り経済的余裕のある庶民の住まいにはタペストリーの模倣として、William Morrisに代表される様々な絵柄の壁紙が好んで使われるようになりましたが、普及するにつれ人気は落ちていきました。20世紀に入り庶民が壁紙を容易に入手できるようになり、支配階級の邸宅は壁の仕上げ材として、高級建材に志向が移りました。今でも壁紙は装飾性に富む素材として一部に人気がありますが、高級素材の壁（ウッドパネル、漆喰、グラスパネル等）に比べて安価な仕様とみられ、プラスターボードペイント仕様の壁がよりハイグレードと評価されています。

 

 

 

Y：壁の装飾が富の象徴でもあったのですね。

 

M：Bare wallという観念は、18世紀ごろはタペストリーなどを飾る以前の壁の事でカーペットの敷いてないフローリングの床と同じ意味合いに使われていました。現在では、高級建材でもないのに壁をむき出しにしたままでいることへの無関心さが問題になっているようです。ペイント壁のままではなく、装飾を兼ねた壁面の演出に人気があるのは、やはり歴史性を含んでいるように私には思えます。

 

Y：日本でも昔の上流階級のお屋敷では、欄間の彫刻や、屏風、床の間の掛け軸など豪華な装飾がありましたが、今ではなかなかそれを見ることがなくなったと思います。どちらかというと、『自然のままの趣』を良しとしてきた習慣が残っているのかもしれませんね。

 

M：絵画史からいうと、人類は太古の昔から壁面にいろいろと「いまの自分」を書き残してきた習性から、自分のすまい空間を自分なりに演出できない人は、常に住むところを移動する、じっくりと根を生やして生きていく空間を作り上げられない人間とみなされるようです。住んでいる空間がその人の生き方を醸し出していることが大切のようです。

 

Y：室内装飾そのものが個性表現というわけですね。だから、色々なパターンが見られるわけですね～。