北米の建物規制

聞き手Ｔ：高原

聞き手Ｙ：山口

受け手Ｍ：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏 

 

Ｔ：先回のQ＆A北米のガーデニングの時に、道路側フロントヤードの芝生の管理では、

　　町を美しく保つ為の、規制をご紹介いただきました。そういえば、カナダ研修でも

　　感じたことですけれども、どの家のフロントも、そのストリートは芝生が連続して

　　いました。これは芝生の管理以外に、このストリートは、此処まで芝生を貼りなさい

　　という規定があるからと想像します。これと同じように建物にも、デザイン上で

　　規定があるのでしょうか。

 

Ｍ：建設に関する法律は各州に任されていますが連邦政府作成の法を使用する州と独自の

　　法を持つ州があります。ケベック州は、州政府の建築基準法を適応しますが、

　　それぞれの行政地区もコミュニティとしての住まいのハーモニーを保つために街独特

　　の条例を追加しています。

 

Ｙ：例えば、どんな規定がありますか。

 

Ｍ：20世紀初頭にダウンタウンからロワイヤル山をトンネルで抜けた郊外に造成開発

　　された住宅地でTMR (Town of Mount Royal)というところがあります。こちらは、

　　ガーデンシティ構想のもと作られました。現在は裕福な住宅地として人気の地区

　　ですが、コミュニティの景観を保つために、開発年代に合わせたゾーニングに沿い

　　建てられる家のデザインが決められています。

 

 

 

phase 1　Faubourg house,  Garden house

phase 2  English mansion, New England, Georgian Canadian style

phase 3  Cottage, Split-level house, Prairie house, bungalow

また、こちらはガーデンシティをテーマとして作られた町なので、庭もphase 1では75％以上、phase 2では70％以上、phase 3では60％以上の緑で覆われていることが定められています。

 

Ｙ：建てられるデザイン様式が決められているのですね～。中央の公園を囲むように
　　分けられているのも面白いですね。

 

Ｍ：また、飛行場後に開発されつつあるBois Francという住宅地は、地域全体の景観や
　　ハーモニーを保つため、外観デザインや使用できる建材が決まっています。フロント
　　ヤードの美観を保つためには、地下にあるガレージへのエントリーは、建物のサイド
　　からと決められています。Westmountという住宅地は、エリアによって制約があり、
　　道路から50フィート（約15ｍ）も下がらないといけないエリアがあります。外壁は
　　煉瓦または石で、窓の高さや幅まで決められています。

 

Ｙ：へ～、窓の高さや幅まで徹底しているのですね。大体、この一つのコミュニティの
　　ルールや計画が出来上がるのに、どれくらいの年月をかけられるのでしょうか。
　　また、そのコミュニティが完成するまでに、ある程度時間がかかると思いますが、
　　途中で、ルールが変わるということも時にはあったりするのでしょうか？

Ｍ：TMR市が開発されたのは1912年、Westmount地区はカナダが始まった時からの歴史を
　　持ちますが、Westmount市となったのは、1895年です。地形の制約上、これから
　　建てる場所はなく、更地にして新しく建てることを禁止している地区もありますし、
　　新築となると現代の法規が適用されるため制約も多くなりますから、大体土台を
　　残して上を新しくする方法がとられます。これも地区によって70％以上の取り壊し
　　禁止とか、さまざまな規制があります。TMR市の場合、見直しを必要とする条例は、
　　市議会によって決議され、最新は2012年7月のようです。条例は、厳しく改正される
　　ことがあっても緩むことはありません。それぞれのMunicipality（市当局）が条例を
　　作成施行し、違反者は罰せられます。
 

Ｙ：完全に、不動産がデベロッパー任せにはならないという事ですね。市が介入する
　　ことで、街はまとまり、結果的に『美しい街並み＝価値が下がらない街』を実現して
　　いるのでしょう。100年も前からこんな合理的な考えで開発されているという事が
　　圧巻です。

 

北米のガーデニング

聞き手Y：山口
受け手M：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏



Y：　北米の住宅が美しく見えるのは、建物が立派だからというだけではありませんよね。
　　 綺麗に手入れされた芝生や植栽が、建物をより美しく見せるのだと思います。
　　 そう思うと、みなさん、お庭の管理が上手なのですね～。
     お庭が綺麗だとお家の価値も高くなるのではないでしょうか。
     北米の方たちのガーデニングについて教えていただけませんか。


M：  モントリオール市では、Borough(自治行政区;現在のモントリオール市は周辺の市を
　　 統合したため昔の市をBoroughと呼んでいます）ごとに、独自のBylaws（条例）を
　　 定めており、植栽が綺麗なのは、外構についてもそれぞれルールがあるからです。


Y：  個人の所有するお庭に対してもルールがあるということですね。


M：  そうです。私の住んでいるSaintLaurent区を例にお話しします。
     例えば、芝生の長さは15cm以上長くならないように。それ以上ほおっておくと、
     CityHall（市役所）から早く芝生を刈るように督促状が来ます。実は、
     我が家も１回通知が来て慌てて刈りました。多分ご近所の誰かさんがCityHallの
     窓口にクレームを出したのだと思います。

 

Y：  芝生が伸びているからクレームがくるなんて、日本では考えられませんね。


M：  その他には、塀の高さも1.8ｍ以下と決められています。フロントは防犯のため、
     1ｍ以下です。生垣の場合はフロントヤードは1.5ｍ以下、それ以外は2.4ｍ以下、
    バックヤードは2.7ｍもOKです。また、歩道から1.5ｍ下がって植えることも
    決められています。また、街によっては、ガレージの場所や、雪よけの用のテント
    の許可や、サテライトディッシュ（衛星用アンテナ）の取付位置など、色々細かく
    定められています。

    昌子さんのブログより

http://edmonton-dna.blogspot.jp/2014/07/blog-post_22.html

 

Y： だから、お庭が美しいのですね。


M： 夏は、美しさを保つために、毎週芝生や生垣を刈らなければいけませんので、
    かなり体力（腕力）が必要になります。庭師に依頼する方法もありますが、
    大抵の手入れは、その家のご主人の仕事です。ただ、管理するだけでなく、
    お花をきれいに飾ったお家は、秋に表彰されるので、それを楽しみにしている方も
    多いですね。

 

Y： それほど、フロントヤードの美しさは重要だということですね。

    手入れが行き届いている街、その街に住んでいることがステイタスであり、また、

    その家の価値を決めるということなのでしょうね。しかし、ガーデニングが、

    好きでないとなかなかできませんよね？

 

 

M： 夏の初めに、スーパーマーケットのパーキング場にもガーデニングコーナーが

    できるくらいですから、みなさん、長い冬が終わり早くお花の咲くのを待ちきれない

    のだと思います。ただし、フロントヤードのお花をよく見ると、ガードナーに

    手入れをしてもらうような毎年咲くPerennial（多年生の植物）よりも毎年

    取り替えるAnnual（１年生植物)を鉢植えにして庭先に飾る人の方が多いようです。

    土に植えるものも、Annualを夏の初めに買ってきて土に植え替え、夏の間楽しんで、

    冬の初めに抜いて片付けるという簡単なものがほとんどだと思います。

 

 

Y： 簡単とはいえ、毎年花の植え替えをされることに、感銘を受けました。

 

　　昌子さんのブログより

http://edmonton-dna.blogspot.jp/2014/07/blog-post_27.html

　　





北米のバスルーム

聞き手Ｔ：高原
聞き手Ｙ：山口
受け手M：モントリオールＪＣＰデザイン増本氏



T：どのプラン集を見ても、北米の住宅には家１戸に対して、バスルームが複数あります。
　 時にはお客様の宿泊用も設けてあります。日本では、余程の豪邸でないと複数の設置
   はあり得ないのですが、どんな背景があるのでしょうか。


M：Baby boomerたちが育った家は、ほとんど浴室は一つの時代でした。
　 その頃、6~7人兄弟はざらでしたから、寝室も女兄弟（姉妹）と男兄弟で、2寝室に
   寝台ベッドで寝起きしていたでしょうから、寝室も浴室も狭くていらいらしたはず
   でしょう。ですから、大きい家にはキッチンだけでなく、自分だけの大きいバス
   ルームがほしかったのではと思います。

 

上の絵は、1915年のバスルーム。約100年前のバスルームですが、
今でも全く同じです。それまで別々のところで済ませてきた身づくろいを
一つの部屋にまとめ始めたころ、1903年に初めて各室にバスルームの付いた
ホテルがアメリカに誕生しました。バスルームメーカーは早速それを、
庶民のアパートや住宅建設にも普及させました。
5‘×8’（1.5ｍ×2.4ｍ）が今でも一般的バスルームサイズです。

T：カナダでも昔は家も小さく、浴室も一つであったと聞いて、何となく日本人の僕と
　しては、変な安堵感がしました。

Y： キッチンの時と同様で、大きなお家には、面積相応で2つのバスルームを設けている
　 というわけですね。・・・・ん？？でも、この発想は日本には当てはまらないかも
   しれません。日本は、大きな家でもほとんどが、お風呂は1か所です。面積が広く
   なることはあるかもしれませんが。何か別の原因もあるかもしれませんね！
   そのあたりはいかがでしょうか。

  M：そうですね、ブーマー世代は経済的にも余裕がありますから、子供に邪魔されない
　　自分たちのバスルームがほしいわけです。子供たちも、小さい時から男女別、
　　一人で体を洗いますから、日本のように小学校に入っても父親と一緒にお風呂に入る
　　女の子は絶対いません。自分の体は一番Privateなもの、と教えられます。
　　親専用にひとつバスルームを作れば、子供用がいるわけで、その大きさは以前の
　　スタンダードが普通です。子供部屋の配置や親の経済的状態によって
　　Jack & Jill（子供部屋を挟んで両方から使える浴室のニックネーム）になったり、
　　各個室にひとつずつになったりでしょう。

　　

　Y：確かに、小さな子供でさえ、自分の部屋に一人で寝るシーンを海外ドラマでは見かけ
　 ます。

M：日本では、風呂上がりに裸で、ビール一杯なんてあると思いますが、私たちは、
　　寝室を出るときは必ずガウンを羽織って出たものです。テレビドラマなどにも出て
　　きますが、子供も同じようにガウンを着るようにしつけられたものでした。今の若い
　　世代は、パジャマ、ネグリジェなどというスリープウエアを着る傾向は薄れて
　　普段着っぽくなってきているようですけどね。

Y： 子どもも、大人と同じような扱いをするといった文化の違いもバスルームの数に関係しているかも知れませんね。


T：それにしても、北米のバスルームは日本人には、考えられないほどの豪華さを感じ
　　ます。海外のホテルで宿泊しても、その豪華さは桁はずれですよね。日本では、
　　現在、コスト面、清掃の手軽さ、床下の湿気を考慮した、樹脂製のカプセル型
　　ユニットバスが普及しています。ところが、カナダの住宅は浴槽こそ樹脂製ですが、
　　洗い場などはタイル貼りになっていた記憶があります。左官屋、水道屋など複数の
　　職人で作るのは、コストがかかるのではないでしょうか。その辺の事情をお聞き
　　したいものです。

　

M：昔、カナダのどこかの社長が、日本のユニットバスを見て『これは良い！カナダでも売ろうかな』と感心していましたけど、大きい家、大きいキッチン、大きいバスルーム・・・・新築はともかくとして、レノベーションの第一位はキッチンとバスルームです。良いキッチンやバスルームが付いている家は転売する時、高く売ることができると聞きました。


T：ほ～、北米ではバスルームもキッチン同様、家の見せ場になっているという事ですね。日本では考え付かないところですね。

　

M：ただ新品にするだけではなく、その時の流行に合わせて模様替えをしたり、子供が巣立った後に壁を取っ払ってスペースを広げたりするなど、レノベーションしやすい様に、ユニット化されていないのだと思います。


T：なるほど～日本のユニットバスは、模様替えは出来ませんからね。